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6 astuces pour obtenir le meilleur taux pour votre crédit immobilier !

Publié le 21 novembre 2019

Soignez votre dossier en amont pour obtenir le meilleur taux

Si vous avez l’intention de devenir propriétaire, essayez au maximum d’éviter les découverts bancaires les mois qui précèdent votre demande de crédit immobilier. La banque regardera en effet vos habitudes bancaires et passera à la loupe toutes vos dépenses.

Economisez tous les mois pour vous constituer un apport personnel

Pour obtenir un crédit et un taux canon, constituez-vous une épargne pour payer les frais annexes :

  • frais de notaire,
  • frais bancaire,
  • caution,
  • et frais d’agence immobilière.

Cette épargne n'est pas obligatoire mais les banques financent généralement des dossiers présentant un apport de 10% du montant de l'opération. Les financements sans apport existent mais ne concernent pas tous les profils d'emprunteurs. En effet, si vous n'avez pas d'apport, il faudra le justifier au banquier. Et ne pas avoir d'apport personnel quand on démarre dans la vie active se justifie plus facilement.

Contactez votre banque rapidement pour obtenir un bon taux immobilier

Pour finaliser votre achat immobilier, demandez à votre banquier ses conditions de financement:

  • le taux immobilier,
  • la durée,
  • le montant maximum et pourquoi pas un accord de principe qui rassurera le propriétaire.

Attention ce document n’engage pas la banque, il est fourni à titre indicatif. Ce n’est pas l’offre de prêt contractuelle ! Mais cette étape vous permettra de connaître les conditions tarifaires de votre banque et de voir si les taux ne sont pas plus bas ailleurs...

Mettez les banques en concurrence pour obtenir le meilleur taux

Pour voir si les taux sont plus bas ailleurs, mettez les banques en concurrence. Selon les profils, les banques en ligne peuvent d'ailleurs se montrer très compétitives. Vous pouvez mettre les banques en concurrence vous-même ou faire appel à des professionnels du crédit.

Faites-vous accompagner par un courtier pour obtenir le meilleur taux

Le courtier immobilier est un intermédiaire entre vous et les banques. Il vous permet de gagner du temps au moment de votre recherche de crédit immobilier.

Sa mission ? Vous aider à trouver le meilleur taux aux meilleures conditions ! Il négocie pour vous le meilleur taux avec ses partenaires bancaires. Les courtiers immobiliers proposent un accompagnement en ligne ou en agence. Des frais de courtages peuvent être facturés mais l'économie sur le coût total du crédit les compensent souvent.

Comparez ce qui est comparable pour votre crédit immobilier

Au moment de choisir entre une banque A et une banque B, vous devrez regarder le TAEG (le taux annuel effectif global).

Ce taux reprend tous les frais liés au crédit immobilier :

  • la caution
  • les intérêts
  • l'assurance du crédit immobilier
  • les frais de la banque

Il vous faudra donc comparer ce qui est comparable pour obtenir le meilleur taux pour votre achat immobilier. En faisant bien attention à l'assurance emprunteur.

Attention à l’assurance emprunteur liée à votre crédit immobilier

Parce qu’une banque avec un taux d’assurance élevé vous coûtera plus cher ; parfois plusieurs milliers d’euros… Veillez à bien regarder le taux d'assurance proposé ! Dans tous les cas, la loi vous autorise à choisir une autre assurance que celle de la banque. Comparez donc les contrats d'assurance avant de signer l'offre de prêt.

Et après reçu l'offre de prêt ?

Une fois votre offre de prêt reçue, avec un taux immobilier avantageux, il ne vous restera plus qu’à lire tranquillement ce document avant de le signer. Vous avez 10 jours après la réception de l’offre pour vous décider.

 

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Source: Le Figaro