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Immobilier : les prix ont augmenté de plus de 10 % dans certains arrondissements marseillais!

Publié le 23 mai 2019

Un léger ralentissement général mais quelques augmentations considérables. Dans la cité phocéenne, les prix immobiliers affichent parfois des tendances bien opposées. "Il y a une vraie disparité du marché immobilier, qui est véritablement fracturé. Cela a pour conséquence de faire apparaître diverses tendances dans les faits", confirme Stéphanie Viguier, notaire à Marseille et conseillère à la Chambre des Notaires des Bouches-du-Rhône.

Les dernières données récoltées par le baromètre LPI Se-Loger révèle ainsi un ralentissement de la hausse des prix à Marseille, de l'ordre de 1,5 % sur l'année, mais aussi une flambée dans deux arrondissements en particulier : le 5e (Baille, Le Camas, Conception...) et le 11e (Les Accates, la Barrasse, Saint-Marcel...), où des augmentations respectives de 12,1 % (à 2 600 euros du m²) et 10,2 % (à 2 547 euros du m²) sont enregistrées.

"C'est seulement la troisième fois de ma carrière que j'assiste à une telle hausse du marché immobilier. Cela fait plusieurs semaines que nous constatons que des biens, dans de bons quartiers, avec des charges correctes, se vendent plus cher. Nous observons cela depuis plusieurs mois, notamment dans les 4e, 5e, 6e, 7e, 8e arrondissements et une partie du 1er et du 2e", souligne Stéphane Pujol, fondateur de l'Immobilière Pujol, spécialisée dans le syndic de copropriété et la gestion locative sur Marseille. "Il s'agit probablement d'un mouvement d'ensemble, de fonds, et pas seulement d'un micro-événement, en raison du nombre d'offres de biens à vendre en baisse de 25 % !", ajoute-t-il.

 

Et aussi La Minute Éco : Marseille, une ville fracturée sur le plan immobilier

 

Un appartement vendu 690 000 euros en 36 heures

Une autre tendance est constatée depuis quelques mois désormais, avec la forte diminution des délais de vente. "Aujourd'hui, il faut compter 48 à 72 heures seulement pour vendre un appartement, ce qui est beaucoup plus rapide car le marché est très tendu. De plus, il manque certaines typologies de biens, les taux d'intérêt sont bas, du coup les ventes sont expéditives. Nous venons ainsi tout dernièrement de vendre un appartement situé rue Martiny, dans le 8e arrondissement de Marseille, en seulement 36 heures pour un montant de 690 000 euros !", explique Benoît Cornillet, directeur commercial de Pradimmo, agence immobilière marseillaise spécialiste des villas et des appartements.

Un avis partagé par Stéphane Pujol, qui affirme qu'il y a un "très net ralentissement. De notre côté, le délai de ventes moyen est de 25 jours pour nos cinquante derniers mandats, contre 45 jours il y a six mois... Nous constatons par ailleurs un autre phénomène : les loyers à Marseille ne pouvant augmenter, je suis étonné depuis quelques semaines du nombre de ventes et de congés donnés aux bailleurs. Les propriétaires sentent que les prix à la vente sont à l'augmentation, et ils veulent profiter de l'opportunité pour vendre !"