Morgane MENEGHIN

Maison meublée mitoyenne d'un côté d'environ 113 m² avec véranda chauffée, garage et jardin clos Découvrez cette agréable maison mitoyenne d'environ 113 m², sur une parcelle d'environ 270 m², offrant des prestations de qualité, un agencement fonctionnel et un excellent état général. Elle se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine entièrement équipée, d'un bureau ainsi que de 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et trois chambres disposant de rangements intégrés. Vous bénéficierez également d'une salle d'eau avec WC, d'un WC indépendant et d'une véranda chauffée d'environ 15 m², idéale pour profiter d'un espace de vie supplémentaire tout au long de l'année. À l'extérieur, un jardin entièrement clos, un garage et un abri de jardin complètent ce bien. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, garantissant un excellent confort thermique et de bonnes performances énergétiques. Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des autres commodités, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable.

Maison avec dépendance de 150 m² sur axe passant – Fort potentiel d’investissement à Lavaur À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Lavaur, des commerces, écoles et services, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique avec une double entrée sur la route de Saint-Sulpice, offrant visibilité, accessibilité et de nombreuses possibilités d’exploitation. Implantée sur une parcelle d’environ 2 000 m², cette maison des années 70 développe de beaux volumes et constitue une opportunité rare pour un projet familial, professionnel ou d’investissement. L’habitation principale se compose d’une entrée desservant une cuisine indépendante ainsi qu’un vaste salon/salle à manger avec cheminée. Cet espace de vie lumineux s’ouvre sur un balcon dominant le terrain et permettant de profiter pleinement des extérieurs. L’espace nuit comprend 4 chambres lumineuses, une salle d’eau ainsi que des WC indépendants. Le sous-sol complet représente un véritable atout supplémentaire avec de nombreuses possibilités d’aménagement : stockage, atelier, bureaux, espaces techniques, garage ou extension d’une activité professionnelle. Le point fort du bien est sans conteste sa dépendance d’environ 150 m² bénéficiant d’une hauteur sous plafond d’environ 6 mètres. Cet espace est parfaitement adapté à une activité artisanale, du stockage, un garage professionnel, un atelier, un dépôt logistique ou encore un projet locatif. Sa configuration permet également d’envisager la création de plusieurs box de stockage à louer (sous réserve des autorisations nécessaires), offrant ainsi un potentiel de revenus complémentaires particulièrement attractif. Le terrain d’environ 2 000 m² permet de profiter d’un agréable espace extérieur tout en conservant des possibilités d’aménagement et d’exploitation. Les atouts Emplacement recherché à proximité immédiate du centre-ville de Lavaur Double accès sur axe passant Forte visibilité pour une activité professionnelle ou commerciale Maison familiale de 4 chambres Sous-sol complet exploitable Dépendance d’environ 150 m² avec grande hauteur sous plafond Potentiel de création de box de stockage locatifs Possibilité d’activité artisanale, commerciale ou logistique Idéal pour un projet mixte habitation / activité professionnelle Fort potentiel d’investissement patrimonial et locatif Informations complémentaires DPE : F GES : F Une propriété rare sur le secteur de Lavaur, offrant de multiples perspectives de valorisation grâce à sa situation stratégique, ses volumes généreux et son fort potentiel de développement. Un bien idéal pour conjuguer habitation, activité professionnelle et investissement.

Terrain constructible de 700 m² – commune de Gémil Situé sur la commune de Gémil, ce terrain de 700 m² bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis, tout en offrant un accès rapide à l’autoroute. Caractéristiques : Superficie : 700 m² Terrain viabilisé (eau et électricité) Raccordé au tout-à-l’égout Emprise au sol : 20 % (soit environ 140 m² constructibles planché, étage possible) Étude de sol G1 réalisée Terrain libre de constructeur Accès par chemin (voir plan/photo pour les dimensions) Atouts : Secteur calme et recherché Bonne accessibilité routière Projet de construction entièrement libre

Située dans l’un des quartiers les plus recherchés proche Lac Saint-Clair de Balma, cette charmante maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les familles ou les amoureux de tranquillité à proximité de la ville. D’une surface habitable d’environ 80 m², elle est implantée sur une belle parcelle arborée de 807 m², offrant un véritable havre de paix en plein cœur d’un environnement résidentiel. La maison se compose actuellement d’un espace de vie lumineux avec un salon/séjour donnant un accès direct à la terrasse et au jardin, créant une belle continuité entre l’intérieur et l’extérieur. La cuisine, indépendante ou semi-ouverte selon vos envies d'aménagement, peut être facilement repensée pour créer un espace convivial et moderne. Côté nuit, vous trouverez plusieurs chambres bien agencées ainsi qu’une salle de bains, offrant un confort de vie optimal au quotidien. L’un des grands atouts de cette propriété réside dans son vaste jardin, exposé de manière idéale, permettant de profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Que ce soit pour organiser des repas en plein air, installer une piscine ou créer un potager, les possibilités d’aménagement extérieur sont nombreuses. Cette maison offre également un fort potentiel d’agrandissement ou de rénovation, vous permettant de l’adapter à vos besoins et à votre style de vie. Que vous souhaitiez moderniser l’existant ou envisager une extension, cette propriété constitue une belle opportunité de projet personnalisé. À proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, transports en commun), tout en bénéficiant d’un environnement calme et privilégié, cette maison est une rareté sur le secteur.

À vendre à Lavaur offre un cadre de vie recherché au cœur du Tarn, dans une commune dynamique et agréable à vivre, appréciée pour sa qualité de vie, ses commerces, ses services et sa bonne accessibilité vers les principaux axes du secteur. Ce bien de 4 pièces comprend 3 chambres, un agencement idéal pour accueillir une famille, un couple en quête d’espace ou un projet d’investissement patrimonial. La distribution des pièces permet d’envisager un intérieur fonctionnel, confortable et adapté à la vie quotidienne. Lavaur séduit par son environnement authentique, son centre-ville vivant, ses infrastructures de proximité et son attractivité locale. C’est une adresse pertinente pour un achat immobilier, alliant tranquillité, commodités et potentiel. Une opportunité à saisir pour devenir propriétaire dans une commune prisée du Tarn.

Située dans le quartier très recherché du Pech à Lavaur, cette maison familiale construite en 2002 séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement parfaitement adapté à la vie de famille. D’une surface habitable de 122 m², elle offre dès l’entrée un bureau de 8 m², idéal pour le télétravail, ainsi qu’un WC indépendant. La pièce de vie, composée d’un salon et d’une salle à manger, est baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une agréable terrasse. La cuisine entièrement équipée est fonctionnelle et communique directement avec un garage attenant de 27 m². L’espace nuit se compose de quatre chambres confortables, d’une superficie comprise entre 11,5 m² et 13 m², dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de bain spacieuse avec WC. Cette maison bénéficie de prestations modernes : Chauffage central Possibilité d’installer un poêle à bois Volets roulants électriques et volets bois À l’extérieur, la parcelle plate et bien exposée de 680 m² offre un cadre de vie agréable avec une piscine 7 x 3 m, un abri de jardin et une grande terrasse, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours. Informations complémentaires : 🔹 Année de construction : 2002 🔹 DPE : C 🔹 Taxe foncière : environ 2 100 € 🔹 Raccordement au réseau d’assainissement collectif Un bien complet, bien situé et à fort potentiel, offrant un cadre de vie privilégié à proximité des commodités.

À deux pas de Lavaur – Ancienne ferme rénovée avec vue dégagée et piscine Nichée dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis et à seulement quelques kilomètres de Lavaur, cette ancienne ferme rénovée dans les années 70 développe 248 m² habitables au cœur d’un terrain de 6 280 m² offrant une superbe vue sur la campagne environnante. La maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour de 43 m², baigné de lumière, avec cheminée et belle hauteur sous plafond, une rochelle de 36 m², une cuisine indépendante prolongée par une buanderie et un cellier, ainsi qu’une chambre, une salle d’eau et des WC séparés. L’étage accueille quatre chambres, une salle de bains, des WC indépendants et un dressing pouvant aisément être aménagé en seconde salle d’eau. Les extérieurs sont un véritable atout : une piscine 12 x 6 m, un garage de 50 m², une grange en pierre de 47 m² sur trois niveaux à rénover, idéale pour un projet complémentaire, ainsi qu’un préau avec terrasse couverte, parfait pour profiter des beaux jours. Les + du bien Environnement calme et naturel Absence totale de vis-à-vis Beaux volumes et fort potentiel Piscine et dépendances Proximité immédiate de Lavaur Maison habitable immédiatement, quelques travaux de rafraîchissement permettront de la sublimer selon vos envies. Idéale en résidence principale, maison familiale ou projet touristique. 📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

T2 lumineux de 42 m² avec terrasse plein sud, vue dégagée – face métro Borderouge Emplacement idéal : face au métro Borderouge, au sein d’une résidence sécurisée et au calme, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 42 m², situé au 4ᵉ étage sur 5. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, d’une chambre, d’une salle de douche avec WC, ainsi que de rangements. Vous profiterez d’une agréable terrasse plein sud, offrant une vue dégagée pour profiter pleinement de l’extérieur. • Parking en sous-sol • Environnement paisible et recherché Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

MAISON PLAIN-PIED – 90 m² – QUARTIER RÉSIDENTIEL – PISCINE – GARAGE 25 m² – TERRAIN 780 m² À Dénat, à seulement 15 minutes d’Albi, venez découvrir cette maison de plain-pied de 90 m², construite en 2003, située dans un quartier résidentiel calme et agréable. Elle offre une spacieuse pièce de vie de 40 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée et salon convivial, idéale pour les moments de partage en famille ou entre amis. La partie nuit comprend trois chambres, dont deux avec rangements, ainsi qu’une grande salle de bain avec baignoire et douche. À l’extérieur, profitez d’un jardin de 882 m², d’une piscine, et d’une immense terrasse de plus de 100 m², parfaite pour vos repas d’été. Un garage de plus de 25 m² vient compléter le tout. Les atouts de la maison : • Climatisation réversible dans la pièce principale • Abri attenant au garage à finaliser, offrant un bel espace supplémentaire (atelier, carport ou zone de loisirs) • Secteur résidentiel paisible et verdoyant, à proximité immédiate d’Albi Une maison lumineuse, pratique et bien entretenue, idéale pour ceux qui recherchent le confort du plain-pied dans un cadre de vie agréable.

À vendre : Maison individuelle à Graulhet (81300) -

Maison T4

À vendre : Maison individuelle à Lavaur (81500) - Opportunité à saisir à 140 000€ ! Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison à fort potentiel dans un secteur recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison et de la ville de Lavaur.