Vente
Maison individuelle de 85 m² à Langoiran
Langoiran (33550)
Prix confidentiel
- 85 m²
- 5 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Au centre du village et proche de toutes les commodités, mais également à 30 minutes de Bordeaux (ou 5 heures à pieds...) Préparez-vous à tomber amoureux de cette ravissante maison de ville rénovée et remaniée avec goût en 2023. Toute de neuf vêtue et équipée, le charme d'antan rencontre le confort moderne. Située en plein cœur de Langoiran, cette demeure n'attend plus que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. Au rez-de-chaussée, un espace de vie lumineux vous accueille chaleureusement (tout est prêt pour le raccordement d'un poêle selon vos goûts). La cuisine, entièrement équipée, vous invite à libérer votre chef intérieur, tandis que le salon convivial promet de belles soirées de détente. Vous trouverez également au rez de chaussée, un WC et un cellier, pour plus de praticité. À l'étage, le palier confortablement aménagé vous permettra même de mettre un coin bureau, et vous conduit à trois chambres des plus lumineuses. Un vaste balcon longe les chambre. Une salle d'eau carrelée et également meublée de neuf (avec WC), complète ce niveau, garantissant que chaque matin se passe sans accroc. Cette maison est prête à vous accueillir dès maintenant. Plus besoin de se soucier des travaux, vous n'avez qu'à poser vos valises et profiter. Que vous soyez amateur de "binge-watching" ou télétravailleur invétéré, la fibre optique est déjà installée pour des connexions rapides. Ajoutez à cela un chauffage électrique individuel de qualité, et vous obtenez le combo parfait pour une vie confortable. Ne laissez pas cette opportunité vous filer entre les doigts ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite (virtuelle possible dans un premier temps) et venez découvrir par vous-même ce bien rare dans le secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
Pièces
6 m²
Étage n°1
Salle d'eau
Douche et WC avec puit de lumière au plafond
6 m²
Étage n°1
Dégagement étage
Dégagement avec placard
6 m²
RDC
Cellier
/
2 m²
RDC
WC séparé
/
10 m²
Étage n°1
Chambre 1
/
10 m²
Étage n°1
Chambre 2
Chambre avec accès balcon de 9m²
34 m²
RDC
Salon Salle à manger Cuisine
/
10 m²
Étage n°1
Chambre 3
SIMULATION AMEUBLEMENT
9 m²
Étage n°1
Balcon
Sur rue quasiment en impasse
Vidéo du bien
Une visite filmée par le conseiller
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
85 m²
Surface
5
Pièces
3
Chambres
1
Salles de bains
Détails
Équipements et prestations
Au calme
Revêtement principal
carrelage
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Honoraires à la charge
Vendeur
Taxe foncière
750 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
188 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
6 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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Prix confidentiel
Langoiran