Jacques ROUAUX

Dans un environnement particulièrement paisible et recherché, belle maison individuelle de 7 pièces, offrant 4 chambres et 2 salles de bain, et un bureau, sur un terrain magnifiquement paysager avec grande et magnifique piscine rafraichissante, Pour plus de praticité et confort, vous profiterez d'un garage / atelier, d'une cuisine d'été bien ombragée, et d'une grande terrasse avec pergolas. (Visite virtuelle sur demande) Idéale pour une famille en quête de tranquillité, et de confort, cette maison se compose d’un spacieux séjour convivial, baigné de lumière traversante, ouvrant sur l’extérieur et la piscine. L’espace nuit se répartit en 4 chambres confortables, dont la configuration permet d’accueillir enfants, invités ou encore, suite parentale selon vos besoins. Les 2 salles de bain constituent un véritable atout pour le confort de vie au quotidien. Une belle véranda pour profiter d'un extérieur en toutes saisons complète cette magnifique maison aux prestations de qualité. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain paysager, très agréable pour les jeux des enfants, d’un potager, d'un poulailler, d’une piscine au sel, d'une terrasse bois de 160m² et d'un coin cuisine d'été bien ombragé. Le jardin offre un cadre de vie paisible, arboré et entouré de verdure, typique de la campagne de Saint-Morillon. Pour votre confort, la maison dispose d’un garage double, avec partie atelier ou bureau déjà aménagé.. Située à Saint-Morillon, charmante commune de Gironde à moins de 30 minutes de la gare de Bordeaux ou de son aéroport, : atmosphère de village, environnement verdoyant, nombreuses promenades en pleine nature, vignobles à proximité et accès facile aux services et commerces, entre autres de La Brède. Les plus: Environnement calme, avec de beaux volumes intérieurs, un vrai espace de travail, un grand terrain et un garage couvert avec atelier (ou bureau indépendant). Panneaux photovoltaïques et poêle à pellet pour une performance énergétique et un confort très intéressants. (Et quelques surprises à découvrir... dont une, bien cachée, à consommer avec modération...)

Un bien rare alliant cachet et modernité Visite virtuelle en cours de réalisation... (bientôt sur mon site) Située au cœur de la commune recherchée de Saint-Morillon, à seulement 30 minutes de Bordeaux et 45 du Bassin d'Arcachon, cette magnifique propriété en pierre, du 19eme, a été entièrement rénovée avec soin. Elle constitue une véritable opportunité pour les amateurs de lieux authentiques, en quête de confort et de sérénité. Une demeure familiale au charme intemporel Dès l’entrée, vous serez séduit par l’élégance et la générosité des volumes. La maison développe une surface habitable de 254 m² et offre des prestations de qualité, dans un cadre de vie harmonieux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine aménagée et équipée avec son cellier attenant, une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, idéale pour les moments de convivialité, ainsi que deux grandes chambres et une salle de bain, biens pratiques en rez-de-chaussée. À l’étage, un très bel espace de 64 m² offre de multiples possibilités avec pourquoi pas bureau, dressing et magnifique chambre lumineuse avec et sa salle d’eau privative. Prestige et Modernité L’ensemble de la maison a bénéficié d’une rénovation complète visant à optimiser le confort et une performance énergétique remarquable : Chauffage par pompe à chaleur, Panneaux photovoltaïques et puit, Huisseries en double vitrage PVC, Toiture entièrement refaite, etc, etc, À l’extérieur, un vaste jardin paysager vous invite à la détente, dans un environnement calme et verdoyant et sans vis à vis. Vous profiterez également d’une piscine originale avec une grande terrasse ensoleillée avec une partie couverte, parfaite pour les beaux jours. Une dépendance, un atelier, et un garage complètent cet ensemble aux nombreux atouts et possibilités d'aménagements. Saint-Morillon séduit par son atmosphère paisible et son cadre de vie privilégié à 2 pas de la métropole de Bordeaux, tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes de transport. C’est l’adresse idéale pour celles et ceux qui souhaitent concilier qualité de vie, authenticité, et proximité de toutes les commodités.

Découvrez cette somptueuse maison individuelle de prestige située à Saint-Morillon, un charmant village de la région Nouvelle-Aquitaine, à seulement quelques kilomètres de Bordeaux. Nichée au cœur de la campagne du pays de Montesquieu, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature. Érigée en 2014, cette maison s'étend sur plus de 380 m² habitables, hors garage, sous sol, et espace détente restant à à équiper. 9 pièces, dont 4 chambres spacieuses, et une suite parentale, sur un magnifique terrain plat de 4900 m² bordé par le ruisseau Gat Mort. La propriété se distingue par son espace de vie généreux et lumineux, avec un séjour accueillant de 93 m² et un espace de travail intégré. Le revêtement en carrelage de grande qualité et de magnifiques baies vitrées confèrent une touche moderne et élégante à l'ensemble. Profitez d'une belle terrasse ouverte autour de la piscine, et d'une terrasse couverte de 16 m² , idéales pour les réceptions en plein air, offrant une vue imprenable sur le parc. Pour vos moments de détente, un espace Bien-être de 48 m² prévu pour un hammam, un sauna et un spa sera également à votre disposition selon vos souhaits d'aménagement. La maison est équipée de la climatisation pour un confort optimal en toute saison. N'oublions pas le sous-sol de 56 m² avec lingerie, cave à vin, buanderie, local technique, et pourquoi pas futur, coin cinema... Entrée de plain-pied, un système de chauffage performant, une gestion domotique complète et performante, pour votre commodité. Le stationnement est facilité par un double garage avec porte automatique,, ainsi que deux places de parking supplémentaire sous Carport. Saint-Morillon est réputée pour son cadre de vie agréable, ses espaces verts et sa proximité avec les commodités urbaines (30 minutes de Bordeaux et sa gare ou son aéroport à Mérignac, 5 minutes de La Brède, ou encore 45 minutes du Bassin d'Arcachon). Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception alliant confort, modernité et sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus, et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété de prestige. Visite virtuelle sur mon site

À vendre : Maison individuelle à Cabanac-et-Villagrains (33650) Découvrez cette charmante maison individuelle située dans le paisible village de Cabanac-et-Villagrains, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités essentielles. Offrant un cadre de vie idéal à la campagne, cette propriété de 5 pièces, dont 3 chambres, est parfaite pour une famille à la recherche de tranquillité et de confort. La maison dispose d'un séjour lumineux, d'une salle de bain fonctionnelle et d'un garage. Le terrain plat de 900 m² est piscinable (piscine existante à rénover), et d'une dépendance en bois faisant office d'abri de jardin (18 m²) vous permettant d'aménager un espace de détente sur mesure. Le jardin privatif est un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute intimité. Cabanac-et-Villagrains, une commune prisée pour son environnement calme, offre un accès facile aux commerces, écoles primaires, crèches et espaces verts ainsi qu'à Bordeaux à 30 minutes et La Brède à 10 minutes. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison au rapport qualité-prix très attractif. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite (visite virtuelle sur demande)..

À vendre : Superbe T4 de standing à Mérignac au prix attractif de 296500 €. Ce bien rare offre un cadre de vie idéal avec ses 5 pièces spacieuses, dont 3 chambres confortables, un séjour lumineux de 22 m², et une salle à manger de 10 m². Profitez de deux salles de bains et d'une cuisine aménagée et équipée, le tout sur un parquet flottant de qualité. Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement bénéficie d'un balcon / Véranda et d'un jardin résidentiel, parfaits pour se détendre. La présence d'une buanderie individuelle, d'une cave, et de nombreux rangements ajoutent à son confort. La résidence est sécurisée avec concierge salarié à temps complet, digicode, et interphone, et dispose d'un ascenseur pour un accès facilité. Le chauffage collectif au gaz via radiateurs et le double vitrage assurent une excellente isolation thermique et acoustique. Côté connectivité, profitez d'un accès internet haut débit fibre optique. Le stationnement est aisé et sécurisé, avec une place extérieure privée et un local à vélos, ainsi que de nombreux stationnements pour visiteurs. Mérignac est une commune dynamique de Bordeaux Métropole, proche de toutes commodités : écoles (de la crèche au lycée), commerces, centre commercial, et transports en commun (bus et tramway). La proximité d'un centre hospitalier, de l'aéroport, et de la gare, tous avec accès directs par tramway, renforce l'attrait de cet emplacement. Le quartier est également proche d'espaces verts pour vos moments de détente. L'emplacement est réellement exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien remarquable dans un cadre de vie privilégié. Contactez-nous pour organiser une visite. Visite virtuelle sur demande.

Maison Contemporaine de 2012 – Confort et Prestige à 15 min de Bordeaux À quelques minutes à pied de la gare et à 15 min de Bordeaux en train, cette superbe maison récente allie modernité, confort et tranquillité. Prestations haut de gamme : pergola bioclimatique, piscine avec pool house et cuisine d’été, bar d'été, terrasses spacieuses, sans vis-à-vis. Dans un intérieur spacieux avec un salon lumineux de près de 40 m² vous pourrez découvrir 4 chambres dont une véritable suite parentale,dans un espace nuit bien isolé de la pièce de vie. Un chauffage au sol par géothermie assure une excellente performance énergétique complété et épaulé par des panneaux solaires de qualité. Un parking goudronné qui dessert une dépendance, un vaste garage et son carport 2 places, ainsi que la maison, assure confort et facilité d'entretien, pour une entrée de propriété bien pensée, Vous pourrez ainsi profiter d'un cadre paysager, calme, entre ville et campagne. Un bijou à découvrir ! Visite virtuelle sur demande (et pour ceux qui pourraient se demander où se trouve ce magnifique bien... une petite devinette : peut se tenir sur une ou deux Jambes... :)))

Découvrez cette magnifique maison individuelle aux belles prestations. Construite en 2012, elle est située dans le cadre paisible et verdoyant du beau village de Saint-Morillon. La maison s'étend sur un terrain paysagé de plus de 2200 m², idéal pour profiter de la tranquillité au calme, tout en étant à proximité de toutes les commodités, et à moins de 30 minutes de Bordeaux. La propriété comprend 5 pièces spacieuses, dont 3 chambres lumineuses et 2 salles de bain modernes, parfaites pour accueillir une famille. L'extérieur n'est pas en reste avec une terrasse de 40 m²en partie couverte avec une piscine bien orientée et protégée, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente. A proximité, un local technique et un atelier avec son local de stockage bois Le stationnement est facilité par un double garage accolé, pouvant accueillir 2 véhicules, ainsi que 2 parkings supplémentaires, offrant un total de 4 places de stationnement, et facilement aménageable pour augmenter la surface habitable si besoin. Cette maison est également dotée d'un espace de travail, idéal pour le télétravail ou les activités créatives. Saint-Morillon est une commune prisée pour son environnement calme et verdoyant, tout en étant proche des commodités essentielles. Vous trouverez à proximité du pôle médical, des espaces verts, ainsi que des établissements scolaires,( école primaires et collèges.). Cette magnifique propriété, est une opportunité sur le marché local. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de cette magnifique maison. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette maison a à offrir. Visite virtuelle sur mon site

Magnifique propriété au sein d'un environnement privilégié à moins de 30 minutes de Bordeaux ,sur la commune de St Selve, et proche de toutes les commodités (terrain divisible et constructible). C'est dans une propriété de 3700 m² du XIXème siècle, magnifiquement rénovée, dans le respect des matériaux et du confort moderne, que vous découvrirez cette extraordinaire maison pierre de 425 m² au total, comprenant une partie familiale de 345 m² environ avec 4 chambres, et un logement indépendant accueillant actuellement un gîte de 78 m² avec 2 chambres. Ce logement est classé Gîte de France et apporte des revenus importants. Dès l'entrée, toute de bois et de pierre vêtue, vous pénétrerez dans l'univers chaleureux et atypique d'un bien d'exception. Immense cuisine, véritable pièce de vie digne des plus beaux restaurants, salon confortable baigné de lumière grâce aux généreuses baies vitrées en rotonde, salon Home cinéma… Toujours au rez-de-chaussée, pour votre plaisir, une salle de jeux avec cheminée, pouvant accueillir, billards, salon TV ou encore bibliothèque, sans oublier des WC indépendants pour le confort de vos amis et invités. Quand à la salle de bain de la spacieuse suite parentale et son dressing, que dire d'autre que nous sommes toujours dans l'exception avec une confortable baignoire encastrée, une douche, et un véritable Sauna. A l'étage, desservies par un couloir bordé de pierre vous découvrirez d'autres généreuses pièces, et chambres, pour famille et amis, avec bien évidemment salle d'eau et WC (quelques idées d'ameublement en photo...). Le confortable logement indépendant de 88m² (créé en 2018), est répertorié "Gîte de France", pouvant être à la fois, une source de revenus confortables, ou logement avec son propre jardin, encore une fois pour la famille et les amis ou une activité professionnelle. Je n'en dirais pas plus ! Pour la suite, je vous attends, pour une visite pleine de surprises, et de charme,. Visite virtuelle sur demande. Les points forts: Le Calme,, l'espace aux portes de Bordeaux, possibilités de divisions du bâti et du terrain, idéal marchand de biens, revenus du gîte

Bienvenue dans cette villa d'exception de plus de 160 m² à Martillac, une commune à seulement 10 minutes de La Brède, 20 minutes de Bordeaux, et moins de 30 de l'aéroport de Mérignac. Cette résidence offre un équilibre parfait entre élégance contemporaine, fonctionnalité, et une atmosphère des plus paisible. Située à proximité des écoles, des commerces, des écoles (écoles, collèges et lycée) à 5 minutes d'une gare, et 10 minutes d'une station de tramway, cette maison familiale offre un accès facile à toutes les commodités. Vous pourrez profiter d'un confortable jardin paysagé (très apprécié des oiseaux), avec son bassin d'eau, apportant une touche de sérénité. Deux emplacements couverts offrent une protection pour vos véhicules et votre atelier, ajoutant praticité et style. Vous découvrirez en pénétrant dans cette belle maison, un salon cathédrale baigné de lumière traversante naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La partie nuit bien distincte comprend 4 chambres, dont une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, offrant un espace intime et confortable. Une mezzanine spacieuse peut être utilisée comme bureau, bibliothèque, ou espace de détente, et vous découvrirez facilement accessible à ce niveau, un immense grenier en partie aménagé, qui offre un potentiel créatif illimité. Une cuisine indépendante et équipée, une vaste buanderie-cellier, ainsi qu'une pièce de musique pouvant être transformée en chambre ou bureau professionnel avec accès indépendant, ajoutent à la polyvalence de la propriété. N'oublions pas une cave de 5 m² habilement dissimulée, et qui offre un espace de stockage discret, et à la bonne température... Complément indispensable d'une performance énergétique remarquable, des panneaux solaires ont été installés, garantissant une empreinte écologique réduite et une autoconsommation très appréciable en ces périodes de surcoût énergétique. Cette villa située dans un quartier résidentiel très calme représente l'alliance parfaite entre confort moderne, élégance, et respect de l'environnement. Visite virtuelle sur demande.

Magnifique maison familiale sur la commune de St Selve. Cadre verdoyant et superbement paysagé et sur un généreux terrain de plus de 1300 m2 à moins de 30 minutes de Bordeaux. Un havre de paix et proche de toutes les commodités à pied y compris le collège, ou à vélo sur une piste cyclable sécurisée desservant les écoles, les commerces, et le pôle médical. Dans ce quartier très calme, se dresse cette maison récente de plus de 170 m2 avec dépendance de 40 m2 avec accès indépendant, en partie déjà aménagée pour l'habitation (cuisine d'été avec four à pizza existant... ) ou pourquoi pas, activité professionnelle ou location touristique), soit plus de 210 m2 au total !. Un SPA 4 places, une magnifique piscine au sel et son très confortable abri, ne vous laisseront pas indifférents pour cet extérieur hors du commun. Au rez de chaussée, vous serez accueillis dans une spacieuse pièce de vie avec lumière traversante comprenant, salon, salle à manger, et très belle cuisine moderne de grande qualité et idéalement fonctionnelle avec cellier et grand garage (carrelé et isolé) attenants. Une chambre parentale (ou d'amis) et sa salle d'eau compléteront ce rez de chaussée de plus de 110 m2. Une chambre avec salle d'eau étant un véritable plus sur un bien. Un magnifique escalier bois vous emmènera à l'étage, qui comprend 3 chambres spacieuses et lumineuses, et une très grande salle de bain avec baignoire et douche à l'Italienne. Le hall d'étage étant suffisamment vaste pour accueillir un espace bureau ou un coin lecture, vous pourrez profiter à tous les niveaux, d'espaces de vie et de détente. A visiter au plus vite ! Les plus : Le calme, l'espace, et des prestation de standing. aucun travaux à prévoir, la suite au rez de chaussée Visite virtuelle sur mon site

Et adieu les canicules. Nichée dans un cadre enchanteur, cette maison de maître du XIXème siècle entièrement rénovée avec soin, offre un mélange parfait de charme d'antan et de confort moderne. Découvrez les caractéristiques uniques de cette demeure : Sur la charmante commune de St Morillon, proche de La Brède et de toutes les commodités (commerces et écoles) ce magnifique bien est située à 30 minutes à peine de Bordeaux ou de l'aéroport. Dès l'entrée dans la propriété, un magnifique jardin paysagé offre un cadre verdoyant, intime et apaisant, où il fait bon se détendre et profiter de la nature environnante. Cette élégante bâtisse en Pierre, vous séduira par son architecture classique et ses détails d'époque, témoins d'un passé riche en histoire. L'intérieur, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offre un espace spacieux et lumineux avec comme point central, une pièce de vie de 40 m2et son très original poêle mixte, Bois et Pellets. C'est le lieu idéal pour se retrouver en famille et entre amis. La maison dispose de 4 spacieuses chambres, offrant à chacun un espace intime et confortable propice pour le repos. A l'étage toujours, une pièce de 35m2 pour la détente, le jeux, ou le travail... elle permet d'accueillir des moments de convivialité et de loisirs en toute tranquillité. Cette maison offre de plus, une très bonne performance énergétique, garantissant confort et économies au quotidien. Le terrain comprend un exceptionnel accès privilégié au ruisseau du village (parfaitement sécurisé), agrémenté d'un ponton des plus sympathique. Un endroit idyllique pour se ressourcer au bord de l'eau (ou taquiner la truite...). N'oublions pas bien sûr un grand garage, un carport, un puit, une grande cuisine équipée et son cellier, ainsi qu'un ancien chais faisant office d'atelier aujourd'hui, mais qui pourrait être aménagé en magnifique suite parentale pour un rez de chaussée parfait. Pour les amoureux d'histoire et de tranquillité, cette demeure est une invitation à vivre une vie de sérénité et d'élégance. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce rare et magnifique bien. Visite virtuelle sur mon site

Maison d'Architecte au Cœur de la Nature à Saucats Vous rêvez de vivre dans un havre de paix à la lisière de la forêt tout en profitant des commodités de la ville ? Cette magnifique demeure est l'adresse qu'il vous faut ! Idéalement située, cette propriété vous offre une proximité enviable avec Bordeaux et le Bassin d'Arcachon. Cette maison est une très belle réalisation architecturale où chaque détail a été pensé avec soin, notamment la confortable circulation entre pièces . La lumineuse et spacieuse pièce de vie de 91 m2 est idéale pour accueillir famille et amis dans un cadre élégant et confortable. Profitez d'une suite parentale pour plus d'intimité, ainsi que de deux chambres, avec salle d'eau attenante. Les amateurs apprécieront la magnifique cave à vin, et l'immense réserve en sous sol.. Le double garage dans la maison, déjà transformé en espace de vie, pourra encore être aménagé selon vos goûts. Une solide annexe de 110 m2 logera vos véhicules en toute sécurité, et offre un espace polyvalent qui pourra être adapté à vos besoins. Cette belle villa dans un magnifique Parc de 9000 m2 en lisière de bois (dont 6500 solidement clôturés) est bien plus qu'une simple résidence, c'est un lieu où le confort moderne se fond harmonieusement dans la nature environnante. Offrez-vous le privilège de vivre dans un cadre unique. Visite virtuelle sur mon site