Vente
Maison individuelle de 161 m² à Martillac
Martillac (33650)
449 000 €
soit 2 789 €/m²
- 161 m²
- 7 pièces
- 5 chambres
- 2 salles de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Bienvenue dans cette villa d'exception de plus de 160 m² à Martillac, une commune à seulement 10 minutes de La Brède, 20 minutes de Bordeaux, et moins de 30 de l'aéroport de Mérignac. Cette résidence offre un équilibre parfait entre élégance contemporaine, fonctionnalité, et une atmosphère des plus paisible. Située à proximité des écoles, des commerces, des écoles (écoles, collèges et lycée) à 5 minutes d'une gare, et 10 minutes d'une station de tramway, cette maison familiale offre un accès facile à toutes les commodités. Vous pourrez profiter d'un confortable jardin paysagé (très apprécié des oiseaux), avec son bassin d'eau, apportant une touche de sérénité. Deux emplacements couverts offrent une protection pour vos véhicules et votre atelier, ajoutant praticité et style. Vous découvrirez en pénétrant dans cette belle maison, un salon cathédrale baigné de lumière traversante naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La partie nuit bien distincte comprend 4 chambres, dont une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, offrant un espace intime et confortable. Une mezzanine spacieuse peut être utilisée comme bureau, bibliothèque, ou espace de détente, et vous découvrirez facilement accessible à ce niveau, un immense grenier en partie aménagé, qui offre un potentiel créatif illimité. Une cuisine indépendante et équipée, une vaste buanderie-cellier, ainsi qu'une pièce de musique pouvant être transformée en chambre ou bureau professionnel avec accès indépendant, ajoutent à la polyvalence de la propriété. N'oublions pas une cave de 5 m² habilement dissimulée, et qui offre un espace de stockage discret, et à la bonne température... Complément indispensable d'une performance énergétique remarquable, des panneaux solaires ont été installés, garantissant une empreinte écologique réduite et une autoconsommation très appréciable en ces périodes de surcoût énergétique. Cette villa située dans un quartier résidentiel très calme représente l'alliance parfaite entre confort moderne, élégance, et respect de l'environnement. Visite virtuelle sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
Pièces
14 m²
RDC
Mezzanine
/
11 m²
RDC
Chambre 4
/
14 m²
RDC
Chambre 1
/
7 m²
RDC
Salle de Bain
/
3 m²
RDC
Salle d'eau
/
17 m²
RDC
Bureau avec accès indépendant
/
14 m²
RDC
Cuisine aménagée
/
11 m²
RDC
Entrée
/
10 m²
RDC
Cellier
/
5 m²
RDC
Cave
/
7 m²
RDC
Atelier avec rochelle
/
32 m²
RDC
Grenier (isolé)
/
40 m²
RDC
Séjour Salle à manger
/
12 m²
RDC
Chambre 2
/
2 m²
RDC
WC
/
11 m²
RDC
Chambre 3
/
30 m²
RDC
Carport 2 places + atelier
/
Visite virtuelle
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Vidéo du bien
Une visite filmée par le conseiller
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Mensualité estimée
2 312 € / mois
pour 404 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
6 606 €
par mois, foyer
Coût du crédit
150 884 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
33 675 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
45 000 €
Sans apport
449 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
161 m²
Surface
1427 m²
Terrain
7
Pièces
5
Chambres
2
Salles de bains
Détails
Équipements et prestations
Au calme
Accès PMR
Vue
Vue sur Jardin
Revêtement principal
carrelage
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
449 000 €
Honoraires à la charge
Vendeur
Taxe foncière
1343 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
121 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
3 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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449 000 €
Martillac